คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับการเกษียณในพัทยา ประเทศไทย

พัทยาได้เปลี่ยนจากหมู่บ้านชาวประมงที่เงียบสงบ กลายเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่มีชีวิตชีวาและทันสมัยที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ด้วยระบบสาธารณสุขระดับโลก โครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย และตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย จึงไม่น่าแปลกใจที่ผู้คนจำนวนมากเลือกใช้ชีวิตหลังเกษียณที่นี่

หากคุณกำลังพิจารณาย้ายมาอยู่ประเทศไทย ขั้นตอนต่าง ๆ อาจดูซับซ้อนในช่วงแรก คู่มือนี้จะช่วยอธิบายทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับวีซ่า ภาษี และทำเลที่ดีที่สุด เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจเกี่ยวกับบ้านในอนาคตของคุณ

ทำไมต้องเลือกเกษียณที่พัทยา?

พัทยามอบความลงตัวระหว่างเสน่ห์แบบ “ไทยดั้งเดิม” และความสะดวกสบายสมัยใหม่ได้อย่างลงตัว ในฐานะส่วนหนึ่งของโครงการ Eastern Economic Corridor เมืองนี้ได้รับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานครั้งใหญ่ รวมถึงระบบ 5G และโครงการรถไฟความเร็วสูงที่เชื่อมต่อสนามบินในกรุงเทพฯ

นอกเหนือจากเทคโนโลยีและการเดินทาง ไลฟ์สไตล์ที่นี่ก็โดดเด่นไม่แพ้กัน คุณสามารถใช้ชีวิตหรูหราได้ในงบประมาณที่ต่ำกว่าประเทศตะวันตกอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นคอนโดริมทะเลหรือพูลวิลล่าในย่านชานเมือง ค่าครองชีพยังคงคุ้มค่าในขณะที่คุณภาพชีวิตสูง

วีซ่าสำหรับการเกษียณในพัทยา

การเลือกวีซ่าที่เหมาะสมคือก้าวแรกของชีวิตใหม่ โดยทั่วไปผู้สมัครต้องมีอายุอย่างน้อย 50 ปี

1. Non-Immigrant O-A (Long Stay)

วีซ่านี้มักสมัครจากประเทศต้นทาง อนุญาตให้อยู่ในไทยได้ 1 ปี
ต้องมีเงินฝากในบัญชีไทย 800,000 บาท หรือรายได้ประมาณ 65,000 บาท/เดือน
จำเป็นต้องมีประกันสุขภาพ ซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายสูง

2. Non-Immigrant O

เป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับผู้ที่อยู่ในประเทศไทยแล้ว
เงื่อนไขทางการเงินคล้าย O-A แต่ข้อกำหนดด้านประกันยืดหยุ่นกว่า

3. LTR (Long-Term Resident Visa)

วีซ่าระยะยาว 10 ปี สำหรับ “ผู้เกษียณที่มีรายได้สูง”
ต้องมีรายได้ประมาณ $80,000 ต่อปี หรือ $40,000–$80,000 พร้อมการลงทุนในไทย

ภาษีเมื่อเกษียณในพัทยา

ภาษีเงินได้จากต่างประเทศ

ตั้งแต่ 1 มกราคม 2024 หากคุณพำนักในไทยเกิน 180 วัน/ปี คุณต้องเสียภาษีสำหรับรายได้จากต่างประเทศที่โอนเข้ามาในไทย เช่น เงินบำนาญ ดอกเบี้ย หรือเงินปันผล

ข้อยกเว้นและแนวโน้มใหม่

รายได้ก่อนวันที่ 31 ธันวาคม 2023 ยังสามารถโอนเข้าไทยโดยไม่เสียภาษี (หากมีหลักฐานชัดเจน)
มีข้อเสนอในปี 2025 ที่อาจให้ช่วงผ่อนผันสำหรับรายได้ใหม่

ทำเลที่ดีที่สุดสำหรับการอยู่อาศัยในพัทยา

1. Pratumnak Hill

ย่านหรู เงียบสงบ อยู่ระหว่างพัทยาใต้และจอมเทียน
เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวแต่ยังใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก

2. Jomtien

บรรยากาศผ่อนคลาย เหมาะกับการเดินเล่นริมทะเล
มีชุมชนชาวต่างชาติขนาดใหญ่และร้านอาหารทะเลมากมาย

คอนโดและวิลล่าที่เหมาะสำหรับการเกษียณในพัทยา

1. Nordic Resort 5

คอนโดโลว์ไรส์ใน Pratumnak Hill บรรยากาศอบอุ่น เงียบสงบ

2. The View Cosy Beach

คอนโดทันสมัย ใกล้ชายหาด และ Royal Varuna Yacht Club

3. Grande Caribbean

คอนโดสไตล์รีสอร์ทในจอมเทียน มีสระลากูนขนาดใหญ่

4. La Royale Beach

คอนโดหรูในนาเกลือ ติดชายหาดโดยตรง พื้นที่ขนาดใหญ่

5. Chockchai Garden Home 4

หมู่บ้านใน East Pattaya ราคาคุ้มค่า มีความปลอดภัย

6. Sky Beach

คอนโดวิวทะเลที่ Wongamat Beach หนึ่งในชายหาดที่สะอาดที่สุด

การเข้าถึงและการดูแลสุขภาพ

พัทยามีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้สูงอายุอย่างดี
คอนโดหลายแห่งมีลิฟต์ทันสมัยและรองรับรถเข็น

โรงพยาบาลชั้นนำ ได้แก่

• Bangkok Hospital Pattaya
• Phyathai Hospital Pattaya

ทั้งสองแห่งได้รับมาตรฐานสากลและมีแพทย์ที่สื่อสารภาษาอังกฤษได้

ค้นหาบ้านในฝันของคุณกับ Cornerstone Real Estate

ที่ Cornerstone Real Estate เราช่วยลูกค้าค้นหาบ้านมาตั้งแต่ปี 2005
เรามีความเชี่ยวชาญในทุกพื้นที่ ตั้งแต่บางเสร่ถึงนาเกลือ

เราช่วยคุณได้มากกว่าการพาชมบ้าน
รวมถึงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ค่าโอน และคำแนะนำด้านการเงิน

ทำให้พัทยาเป็นบ้านของคุณ

การเกษียณในพัทยามอบสมดุลระหว่างความหรูหรา ความสะดวกสบาย และการใช้ชีวิตอย่างมีความสุข

หากคุณพร้อมเริ่มต้นชีวิตใหม่
ติดต่อ Cornerstone Real Estate วันนี้เพื่อรับคำปรึกษา