💡 เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา ประเทศไทย ต้องจ่ายรายปีเท่าไหร่?

หลายคนที่กำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจมีคำถามว่า “ต้องเสียค่าใช้จ่ายรายปีเท่าไหร่ในการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดในพัทยา?”
คำตอบคือ ค่าใช้จ่ายต่ำอย่างไม่น่าเชื่อเมื่อเทียบกับหลายประเทศในยุโรปหรืออเมริกา

ในบทความนี้ เราจะอธิบายค่าใช้จ่ายจริงในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา และเหตุผลว่าทำไมพัทยาจึงเป็นหนึ่งในจุดหมายที่น่าลงทุนมากที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

🏘 ต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างต่อปี?

แตกต่างจากหลายประเทศที่มีภาษีทรัพย์สินหรือค่าธรรมเนียมซ่อนเร้นหลายรายการ ที่ประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายประจำปีเพียง 2 รายการหลัก ๆ เท่านั้น:

1. ค่าส่วนกลางประจำปี (Maintenance Fee)

ค่านี้จะถูกเรียกเก็บโดยนิติบุคคลอาคารชุด หรือหมู่บ้านจัดสรร โดยคำนวณตามขนาดห้อง (ตารางเมตร) หรือขนาดที่ดิน (สำหรับบ้านเดี่ยว) ซึ่งใช้จ่ายร่วมกันในส่วนกลาง เช่น:

• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

• พนักงานดูแลและสำนักงานนิติบุคคล

• ค่าไฟฟ้าสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง

• ค่าทำความสะอาดสระว่ายน้ำและสวน

• การดูแลห้องออกกำลังกายและสิ่งอำนวยความสะดวก

➤ แนวทางคำนวณค่าส่วนกลางคอนโด:

• 15–20 บาท/ตร.ม. – คอนโดที่มีอายุมากกว่า 25 ปี
  มักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น สระว่ายน้ำและห้องฟิตเนส

• 30–55 บาท/ตร.ม. – คอนโดที่สร้างหลังปี 2000
  มีพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มขึ้น เช่น สวนหย่อม ห้องประชุม หรือโถงต้อนรับ

• 60–80 บาท/ตร.ม. – คอนโดใหม่หรือโครงการไฮไรส์
  สิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย เช่น โคเวิร์กกิ้งสเปซ ห้องโยคะ ออนเซ็น สกายเลาจน์ ฯลฯ

💡 ตัวอย่าง: คอนโดขนาด 50 ตร.ม. ที่ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม. = 2,000 บาท/เดือน หรือ 24,000 บาท/ปี

สำหรับหมู่บ้านจัดสรร ค่าดูแลส่วนกลางมักอยู่ระหว่าง 1,000–3,000 บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้

2. ภาษีสิ่งปลูกสร้าง (Building Tax)

นี่คือ ภาษีรัฐบาลรายปีที่ต่ำมาก สำหรับการอยู่อาศัยส่วนบุคคล
ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ ไม่เกิน 1,000 บาท/ปี (ประมาณ $30 USD) สำหรับบ้านหรือคอนโดทั่วไป

ไม่มีภาษีรายปีเพิ่มเติมหากไม่ได้ใช้เพื่อพาณิชย์หรือขายต่อ
ไม่มีภาษีมรดกหรือภาษีทรัพย์สินซ้ำซ้อน

🤔 เมื่อเทียบกับประเทศของคุณ ค่าใช้จ่ายนี้ถูกแค่ไหน?

ในหลายประเทศ:

• อาจเสียภาษีทรัพย์สินหลายหมื่นบาทต่อปี

• ค่าส่วนกลาง (HOA) สูงหลายพันบาทต่อเดือน

• ค่าใช้จ่ายประจำปีอาจรวมสูงถึง 150,000–300,000 บาท/ปี

แต่ในพัทยา ประเทศไทย คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโด พร้อมค่าบำรุงรายปี ต่ำกว่า 25,000 บาท ได้อย่างง่ายดาย

💬 เมื่อรู้ว่าค่าถือครองในพัทยาต่ำขนาดนี้ คุณไม่อยากซื้อไว้จริงหรือ?

ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักตากอากาศ บ้านหลังที่สอง หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนระยะยาว พัทยามอบความคุ้มค่าทั้งในแง่การใช้ชีวิตและผลตอบแทนทางการเงิน

• ผู้เกษียณรักในค่าครองชีพต่ำและคุณภาพชีวิตดี

• ชาวต่างชาติและนักลงทุนเลือกพัทยาเพราะสามารถถือกรรมสิทธิ์ได้จริง

• นักลงทุนได้รับผลตอบแทนค่าเช่าที่น่าพอใจ โดยไม่มีภาษีทรัพย์สินสูงให้กังวล

🌴 ทำไมพัทยาถึงเหมาะกับการซื้อบ้านหลังที่สอง

นอกจากค่าใช้จ่ายที่ต่ำแล้ว พัทยายังมีข้อดีอีกมากมาย:

• ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดได้ 100%

• ตลาดเช่ารองรับทั้งระยะสั้นและระยะยาว

• ไม่มีภาษีทรัพย์สินหรือมรดกรายปี

• สิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัย ใกล้ทะเล ห้างฯ โรงเรียน และโรงพยาบาล

• เดินทางสะดวก ใกล้กรุงเทพฯ และสนามบินสุวรรณภูมิ

💼 ไว้วางใจ Cornerstone Real Estate – ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ พัทยา

ที่ Cornerstone Real Estate เรามีประสบการณ์กว่า 20 ปีในการช่วยเหลือชาวต่างชาติและนักลงทุนให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยาอย่างมั่นใจ

✅ ให้คำปรึกษาอย่างตรงไปตรงมา
✅ แนะนำขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติ
✅ บริการบริหารจัดการเช่าแบบครบวงจร
✅ มีทีมงานมืออาชีพที่เชื่อถือได้

“Doing Things The Right Way” ไม่ใช่แค่คำขวัญ แต่คือหลักการของเรา
เราคือหนึ่งในบริษัทอสังหาฯ ที่ได้รับรีวิวและความไว้วางใจสูงสุดในพัทยา

📞 ติดต่อเรา เพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายรายปีในการถือครองอสังหาฯ ในพัทยา

กำลังคิดจะซื้อคอนโด บ้าน หรืออสังหาฯ เพื่อการลงทุนในพัทยาใช่ไหม?
ติดต่อเรา แล้วคุณจะเข้าใจว่าทำไมพัทยาจึงเป็นโอกาสที่คุ้มค่า

📲 โทร: +66 (0)38 411 250
📧 อีเมล: info@cornerstone.co.th
📱 WhatsApp: +66 (0)80 794 5904
💬 LINE: @cornerstonepattaya

Cornerstone Real Estate – “Doing Things The Right Way”