คิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยาใช่ไหม?

8 กันยายน 2568

คิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยาใช่ไหม?

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาฯ ในพัทยาได้หรือไม่ และควรรู้อะไรก่อนการลงทุน?
ได้แน่นอน – ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในชื่อของตนเองได้ และยังมีวิธีการที่ถูกต้องตามกฎหมายในการถือครองบ้านและที่ดินด้วย หากมีการดำเนินการที่ถูกต้อง การซื้ออสังหาฯ ในพัทยาถือว่าง่าย ปลอดภัย และคุ้มค่า

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยา – คู่มือและคำถามที่พบบ่อย

พัทยาเป็นเมืองชายทะเลที่เติบโตอย่างรวดเร็วและเป็นที่นิยมที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย ดึงดูดทั้งผู้ที่ต้องการบ้านพักอาศัย วิลล่าส่วนตัว หรือคอนโดเพื่อการลงทุน การซื้ออสังหาฯ ในพัทยา ไม่ใช่เรื่องซับซ้อน หากเข้าใจกฎเกณฑ์และขั้นตอนที่ถูกต้อง

Cornerstone Real Estate เป็นเอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่มีประสบการณ์ในพัทยามากกว่า 20 ปี และเพิ่งได้รับรางวัล “Best Pattaya Real Estate Customer Experience” จาก Nestopa Thailand Digital Property Awards 2025 ซึ่งสะท้อนถึงความน่าเชื่อถือและการบริการที่โปร่งใส

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาฯ ในพัทยาได้หรือไม่?

ได้ แต่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย:

  • คอนโดมิเนียม – ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ทั้งหมดในโครงการ

  • บ้านและที่ดิน – ไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ แต่มีทางเลือก เช่น สัญญาเช่าระยะยาว (Leasehold), การจัดตั้งบริษัทไทย หรือซื้อผ่านคู่สมรสชาวไทย

ด้วยเหตุนี้ คอนโดขายพัทยา จึงเป็นตัวเลือกยอดนิยมของผู้ซื้อชาวต่างชาติ

ขั้นตอนการซื้ออสังหาฯ ในพัทยา

  1. ชำระเงินจอง (Reservation Deposit) – เพื่อหยุดการขายและจองทรัพย์สิน

  2. สัญญาจะซื้อจะขาย (Sales & Purchase Agreement) – ระบุเงื่อนไขการชำระเงินและความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย

  3. ตรวจสอบเอกสารและกรรมสิทธิ์ (Due Diligence) – ตรวจสอบโฉนดและภาระผูกพัน

  4. โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน – จ่ายค่าธรรมเนียมและภาษี พร้อมเปลี่ยนชื่อเจ้าของอย่างถูกต้อง

ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ จะมีค่าใช้จ่ายดังนี้:

  • ค่าธรรมเนียมการโอน – 2% ของราคาประเมิน

  • อากรแสตมป์ – 0.5% (ถ้ามี)

  • ภาษีหัก ณ ที่จ่าย – ขึ้นอยู่กับสถานะผู้ขาย

  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ – 3.3% (หากขายก่อน 5 ปีในบางกรณี)

โดยทั่วไป ผู้ซื้อและผู้ขายอาจตกลงแบ่งค่าใช้จ่ายกัน

ชาวต่างชาติขอสินเชื่อซื้อบ้านหรือคอนโดในพัทยาได้หรือไม่?

ส่วนใหญ่ผู้ซื้อชาวต่างชาติชำระด้วยเงินสด แต่บางธนาคารไทยและสถาบันการเงินต่างประเทศมีบริการสินเชื่อให้ชาวต่างชาติ โดยมักต้องวางเงินดาวน์สูงและมีหลักฐานรายได้จากต่างประเทศ

ค่าใช้จ่ายประจำปีของการถือครองอสังหาฯ

ค่าครองชีพด้านอสังหาฯ ในพัทยาถือว่าต่ำเมื่อเทียบกับต่างประเทศ:

  • ค่าส่วนกลางคอนโด – เฉลี่ย 40–80 บาท/ตร.ม./เดือน

  • กองทุนสำรอง (Sinking Fund) – ชำระครั้งเดียวสำหรับค่าซ่อมแซมในอนาคต

  • ค่าน้ำ ค่าไฟ อินเทอร์เน็ต – จ่ายตามการใช้งานจริง

  • ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง – มีค่าใช้จ่ายต่ำมากในประเทศไทย

พื้นที่ที่น่าลงทุนในพัทยา

  • พัทยากลาง & วงศ์อมาตย์ – คอนโดตึกสูง เหมาะกับการปล่อยเช่า

  • พระตำหนัก & จอมเทียน – ใกล้ชายหาด เหมาะกับอยู่อาศัยและลงทุน

  • พัทยาตะวันออก & มาบประชัน – บ้านเดี่ยวและวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำ ใกล้โรงเรียนนานาชาติและสนามกอล์ฟ

  • บางเสร่ & นาจอมเทียน – บรรยากาศสงบ ติดทะเล ศักยภาพการเติบโตสูง

การซื้ออสังหาฯ ในพัทยาน่าลงทุนหรือไม่?

น่าสนใจทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน เนื่องจาก:

  • ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยสูง

  • การท่องเที่ยวตลอดทั้งปี

  • โครงการพัฒนา Eastern Economic Corridor (EEC)

  • ราคาทรัพย์สินที่ยังแข่งขันได้

เอกสารที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องใช้

  • หนังสือเดินทาง

  • แบบฟอร์มการโอนเงินจากต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction Form – FET)

  • สัญญาจะซื้อจะขายและใบเสร็จรับเงิน

ควรใช้บริการเอเจนซี่อสังหาฯ ในพัทยาหรือไม่?

ควรอย่างยิ่ง เพราะเอเจนซี่ที่มีประสบการณ์จะช่วย:

  • คัดสรรทรัพย์สินที่เหมาะสม

  • เจรจาต่อรองราคา

  • จัดการเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์

  • ป้องกันความเสี่ยงที่พบบ่อย

Cornerstone Real Estate พร้อมให้บริการด้วยทีมงานมืออาชีพ มาตรฐานสากล และรางวัลการันตีคุณภาพ

บทสรุป

การซื้ออสังหาฯ ในพัทยา เป็นทางเลือกที่คุ้มค่า ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและการลงทุน หากมีคำแนะนำที่ถูกต้อง ทุกขั้นตอนจะง่ายและปลอดภัย

📞 ติดต่อ Cornerstone Real Estate ได้ที่:

แสดงความคิดเห็น