ซื้อคอนโดในชื่อชาวต่างชาติ พัทยา

การซื้อคอนโดมิเนียมในชื่อชาวต่างชาติ (Foreign Freehold) ถือเป็นวิธีที่ถูกต้องตามกฎหมายและปลอดภัยที่สุดในการที่ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดในประเทศไทยได้ 100% ขั้นตอนต่าง ๆ ไม่ซับซ้อนมาก

แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการขอเอกสารทางการเงินที่เรียกว่า Foreign Exchange Transaction Form (ธ.ต.3 หรือ Tor Tor 3)

ที่ Cornerstone Real Estate เรามักได้รับคำถามเกี่ยวกับขั้นตอนนี้อยู่บ่อยครั้ง ดังนั้นบทความนี้จะอธิบายอย่างละเอียด เพื่อให้คุณเข้าใจทุกขั้นตอนก่อนดำเนินการจริง

เอกสาร Foreign Exchange (ธ.ต.3) คืออะไร?

Foreign Exchange Transaction Form (ธ.ต.3) คือเอกสารที่ธนาคารไทยออกให้ เมื่อมีการโอนเงินตราต่างประเทศจากต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทยและถูกแปลงเป็นเงินบาทโดยธนาคารที่ได้รับอนุญาต

เอกสารนี้เป็นหลักฐานที่ยืนยันว่าเงินที่ใช้ซื้อมาจากต่างประเทศ และจะต้องยื่นต่อสำนักงานที่ดินในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ หากไม่มีเอกสารฉบับนี้ จะไม่สามารถจดทะเบียนคอนโดในชื่อชาวต่างชาติได้

วิธีการโอนเงินให้ถูกต้อง

เพื่อให้ได้รับเอกสาร ธ.ต.3 อย่างถูกต้อง จำเป็นต้องทำตามขั้นตอนดังนี้:

เงินต้องโอนมาจากต่างประเทศ
- ต้องโอนมาเป็นสกุลเงินต่างประเทศ (เช่น USD, EUR, GBP, AUD ฯลฯ)
- ห้ามโอนเงินบาทเข้ามาจากต่างประเทศ เพราะจะไม่สามารถขอ ธ.ต.3 ได้
ใช้วิธีการ Telegraphic Transfer (T.T.)
- ในคำสั่งโอนเงินต้องระบุให้ชัดเจนว่า:
  - ชื่อผู้ซื้อ (ตรงกับหนังสือเดินทาง)
  - วัตถุประสงค์การโอน: “เพื่อซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย”
  - ชื่อโครงการคอนโด ที่อยู่ และหมายเลขห้อง
กรณีบุคคลที่สามโอนแทน
- สามารถให้ญาติหรือบุคคลอื่นโอนเงินแทนได้ แต่ต้องระบุว่าเงินโอนเข้ามาในนามผู้ซื้อ
- เงินต้องถูกส่งเข้าบัญชีธนาคารของผู้ซื้อโดยตรงเท่านั้น

ข้อมูลที่ระบุบนเอกสาร ธ.ต.3

เมื่อธนาคารไทยรับโอนเงินจากต่างประเทศและแปลงเป็นเงินบาท จะออกเอกสาร ธ.ต.3 ซึ่งประกอบด้วย:

วันที่โอนเงิน
จำนวนเงินที่โอนมา (สกุลต่างประเทศ)
จำนวนเงินบาทที่แปลง
อัตราแลกเปลี่ยน
ชื่อผู้โอนเงิน
ชื่อผู้รับเงิน
วัตถุประสงค์การโอน

กรณีซื้อร่วมกัน 2 คน

หากมีผู้ซื้อต่างชาติ 2 คนร่วมกันซื้อคอนโด จะต้องแบ่งการโอนเงินให้เท่ากัน โดยโอนเข้ามาจากต่างประเทศแยกกัน เพื่อให้มีเอกสาร ธ.ต.3 คนละฉบับ

จำนวนเงินรวมต้องไม่น้อยกว่าราคาซื้อขายที่ยื่นต่อสำนักงานที่ดิน

ทำไมเอกสาร ธ.ต.3 จึงสำคัญ?

ข้อบังคับทางกฎหมาย: การซื้อคอนโดในชื่อชาวต่างชาติต้องใช้เอกสารนี้เท่านั้น
ยืนยันความถูกต้อง: แสดงว่าเงินถูกโอนและแปลงสภาพอย่างถูกต้องตามกฎหมายไทย
จำเป็นต่อการขายต่อ: หากในอนาคตขายคอนโดแล้วต้องการโอนเงินกลับต่างประเทศ อาจต้องใช้เอกสาร ธ.ต.3 ประกอบการโอนเงินออก

Cornerstone Real Estate ช่วยคุณได้อย่างไร

ด้วยประสบการณ์กว่า 20 ปีในตลาดอสังหาฯ พัทยา Cornerstone Real Estate พร้อมดูแลคุณในทุกขั้นตอน:

ให้คำแนะนำวิธีการโอนเงินที่ถูกต้อง
สำหรับผู้ซื้อที่ยังไม่มีบัญชีธนาคารไทย เรามีบัญชีลูกค้า (Client Account) ที่สามารถรับเงินโอนจากต่างประเทศแทนได้
ทีมงานพูดได้หลายภาษา พร้อมประสานงานกับธนาคาร และตรวจสอบให้มั่นใจว่าเอกสาร ธ.ต.3 ออกถูกต้องก่อนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์