ข้อมูลอสังหาฯ

เมืองที่หลายคนมีภาพจำ — แต่ความจริงได้เปลี่ยนไปแล้ว พัทยาเป็นหนึ่งในชื่อเมืองที่เป็นที่รู้จักมากที่สุดของประเทศไทย แต่ในขณะเดียวกันก็เป็นเมืองที่ถูกเข้าใจผิดมากที่สุดเช่นกัน สำหรับบางคน พัทยาคือภาพจำของจุดหมายปลายทางสำหรับการท่องเที่ยวระยะสั้นเมื่อหลายสิบปีก่อน ขณะที่อีกหลายคนยังคงมองเมืองนี้ผ่านมุมมองที่จำกัดจากพาดหัวข่าวหรือคำบอกเล่า แต่ความเป็นจริงของพัทยาในวันนี้แตกต่างออกไปอย่างมาก พัทยาในปัจจุบันคือเมืองชายฝั่งที่ทำงานได้อย่างสมบูรณ์ เป็นเมืองที่มีความหลากหลาย มีความเป็นนานาชาติ และพัฒนาอย่างต่อเนื่อง หากต้องการเข้าใจว่าพัทยาในวันนี้คืออะไร การเริ่มต้นจากคำถามที่ผู้คนมักสงสัยมากที่สุดจะช่วยให้เห็นภาพได้ชัดเจนยิ่งขึ้น

พัทยาได้ก้าวขึ้นมาเป็นจุดหมายปลายทางอันดับหนึ่งของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติในประเทศไทยอย่างเป็นทางการ และไม่ใช่เรื่องยากที่จะเข้าใจว่าทำไม ด้วยการเปิดตัวโครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกในปี 2026 และโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ เช่น การขยายสนามบินอู่ตะเภาที่กำลังจะเกิดขึ้น เมืองนี้กำลังเปลี่ยนจากเมืองท่องเที่ยวไปสู่ศูนย์กลางการลงทุนอย่างจริงจัง อย่างไรก็ตาม การนำทางในตลาดที่เติบโตอย่างรวดเร็วนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย ไม่เหมือนกับหลายประเทศตะวันตก ประเทศไทยไม่ได้กำหนดให้เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ต้องมีใบอนุญาตจากหน่วยงานรัฐ การขาดกฎระเบียบนี้ทำให้ใครก็สามารถเข้าสู่อาชีพนี้ได้ ส่งผลให้ผู้ซื้อและนักลงทุนจำเป็นต้องตรวจสอบตัวแทนของตนอย่างรอบคอบเป็นพิเศษ ไม่ว่าคุณจะมองหาการลงทุนคอนโดที่ให้ผลตอบแทนสูง หรือวิลล่าพักผ่อนในฝัน การเลือกพันธมิตรที่เป็นมืออาชีพคือก้าวแรกสู่ความสำเร็จ นี่คือคู่มือฉบับสมบูรณ์ในการเลือกเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในพัทยา

ชาวต่างชาติต้องเสียภาษีอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือไม่? คำตอบคือ ใช่ — ผู้ซื้อชาวต่างชาติในประเทศไทยต้องเสียภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท โดยขึ้นอยู่กับรูปแบบการถือครอง การใช้งานทรัพย์สิน และการมีรายได้จากการปล่อยเช่าหรือไม่ ภาษีเหล่านี้รวมถึงภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ครั้งเดียว ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี และภาษีเงินได้จากค่าเช่า แม้อัตราภาษีในประเทศไทยจะค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับหลายประเทศตะวันตก แต่หากเข้าใจผิดหรือไม่ปฏิบัติตาม อาจนำไปสู่ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดหรือค่าปรับจำนวนมากได้ บทความนี้จะอธิบายทุกสิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องรู้ก่อนตัดสินใจลงทุน

การย้ายครอบครัวไม่ใช่แค่การหาที่อยู่อาศัย แต่คือการสร้าง “ฐานชีวิต” ที่ทุกคนสามารถเติบโตและใช้ชีวิตได้อย่างมีความสุข สำหรับหลายคน พัทยาเคยถูกมองว่าเป็นเมืองแห่งชีวิตกลางคืนและการท่องเที่ยว แต่หากมองให้ลึก จะเห็นว่าเมืองแห่งนี้กำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับครอบครัวมากขึ้นทุกปี ด้วยจำนวนโรงเรียนนานาชาติที่เพิ่มขึ้น ระบบสาธารณสุขระดับโลก และโครงการที่อยู่อาศัยแบบหมู่บ้านจัดสรรที่เน้นความปลอดภัยและพื้นที่ใช้สอย พัทยากำลังดึงดูดครอบครัวที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตอย่างแท้จริง บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักพื้นที่ที่เหมาะสำหรับครอบครัวมากที่สุดในพัทยาปี 2025 พร้อมอธิบายจุดเด่นของแต่ละย่าน ทั้งด้านความปลอดภัย การศึกษา ตัวเลือกที่อยู่อาศัย และไลฟ์สไตล์

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบัน ความประทับใจแรกไม่ได้เริ่มต้นที่หน้าบ้านอีกต่อไป — แต่เริ่มต้นจากโลกออนไลน์ ก่อนที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าจะก้าวเข้ามาในบ้าน พวกเขาได้ตัดสินใจบางส่วนไปแล้วจากภาพถ่ายและวิดีโอ บ้านที่สะอาด เป็นระเบียบ และได้รับการนำเสนออย่างมืออาชีพ มักได้รับความสนใจมากกว่า มีผู้ติดต่อสอบถามมากขึ้น และสามารถขายหรือปล่อยเช่าได้เร็วกว่า ที่ Cornerstone Real Estate เราเห็นสิ่งนี้เกิดขึ้นจริงทุกวัน หากคุณต้องการขายหรือปล่อยเช่าบ้านให้ได้เร็ว การเตรียมบ้านให้อยู่ในสภาพที่ดีที่สุดคือสิ่งสำคัญที่สุด และบทความนี้จะอธิบายให้ชัดเจนว่าควรเตรียมอย่างไร ทำไมบ้านที่ “พร้อมโชว์” ถึงได้ผลดีกว่า การตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ ไม่ได้หมายถึงการทำให้บ้านดูเกินจริง แต่คือการช่วยให้ผู้ซื้อหรือผู้เช่าเห็นพื้นที่ การจัดวาง แสง และไลฟ์สไตล์ของบ้านได้อย่างชัดเจน ของใช้ส่วนตัว ความรก หรือการเตรียมบ้านไม่เรียบร้อย จะดึงความสนใจออกจากจุดเด่นของบ้าน บ้านที่สะอาด เรียบง่าย และดูเป็นกลาง จะช่วยให้ผู้ชมจินตนาการว่าตนเองสามารถอยู่อาศัยที่นั่นได้ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่นำไปสู่การติดต่อ นัดชม และตัดสินใจ สรุปง่าย ๆ คือ บ้านที่เตรียมดี จะโดดเด่นกว่าในโลกออนไลน์ และได้ผลลัพธ์ที่ดีกว่า

ตั้งแต่ศูนย์การค้าริมทะเลสุดหรู ห้างสรรพสินค้าที่ออกแบบตามธีมระดับโลก ไปจนถึงตลาดกลางคืนและแหล่งอาหารกลางแจ้ง พัทยามอบประสบการณ์การช้อปปิ้งที่มากกว่าการซื้อสินค้าเพียงอย่างเดียว นักท่องเที่ยวสามารถเลือกซื้อแบรนด์ระดับสากล รับประทานอาหารพร้อมชมวิวทะเล เดินเล่นตลาดท้องถิ่นยามค่ำคืน และเพลิดเพลินกับความบันเทิงได้ภายในระยะทางใกล้กัน สิ่งที่ทำให้พัทยาโดดเด่นคือการผสมผสานการช้อปปิ้งเข้ากับการใช้ชีวิตประจำวันอย่างลงตัว ห้างสรรพสินค้าไม่ได้เป็นเพียงสถานที่จับจ่าย แต่ยังเป็นพื้นที่พบปะสังสรรค์ แหล่งรับประทานอาหาร และศูนย์รวมความบันเทิง ขณะที่ตลาดท้องถิ่นก็สะท้อนวิถีชีวิตของคนในพื้นที่ได้อย่างแท้จริง ไม่ว่าคุณจะมาเที่ยวระยะสั้น พำนักระยะยาว หรือกำลังพิจารณาย้ายมาอยู่หรือทำงานในพัทยา แหล่งช้อปปิ้งถือเป็นส่วนสำคัญของไลฟ์สไตล์เมืองนี้ ต่อไปนี้คือแหล่งช้อปปิ้งและตลาดที่โดดเด่นที่สุดของพัทยา ซึ่งกลายเป็นแลนด์มาร์กสำคัญของเมือง

จากอดีตราชธานีอันทรงคุณค่า ป่าฝนอันอุดมสมบูรณ์ ไปจนถึงเกาะระดับโลกและเมืองหลวงที่มีชีวิตชีวา ประเทศไทยคือหนึ่งในประเทศที่มอบประสบการณ์การเดินทางที่หลากหลายและน่าประทับใจที่สุดในโลก

กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่ต้องใช้เวลาในการทำความเข้าใจ ในระดับถนน เมืองแห่งนี้เต็มไปด้วยพลัง ความเคลื่อนไหว และจังหวะชีวิตที่ไม่เคยหยุดนิ่ง แต่เมื่อค่อย ๆ ยกระดับสายตาขึ้นเหนือการจราจร แสงไฟ และความวุ่นวาย ภาพของอีกด้านหนึ่งของเมืองก็เริ่มเผยตัวออกมา ตลอดทศวรรษที่ผ่านมา ร้านอาหารดาดฟ้าในกรุงเทพฯ ได้พัฒนาไปไกลกว่าการเป็นเพียงจุดชมวิวสูง ๆ จากความแปลกใหม่ในอดีต วันนี้ พื้นที่เหล่านี้กลายเป็นหนึ่งในประสบการณ์การรับประทานอาหารที่น่าสนใจที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ร้านอาหารดาดฟ้าในกรุงเทพฯ ไม่ได้วัดคุณค่าด้วย “ความสูง” เพียงอย่างเดียวอีกต่อไป สิ่งที่เคยพึ่งพาความตื่นตา ได้พัฒนาเป็นประสบการณ์ที่ผ่านการคิดอย่างรอบคอบ ทั้งในด้านอาหาร บรรยากาศ และจังหวะของการใช้เวลา เป็นพื้นที่ที่ชวนให้นั่งนาน ๆ สังเกตเมือง และมองกรุงเทพฯ จากมุมที่เงียบสงบกว่าที่เคย การเปลี่ยนแปลงนี้ได้ทำให้กรุงเทพฯ กลายเป็นหนึ่งในเมืองชั้นนำของโลกด้านการรับประทานอาหารบนดาดฟ้าอย่างเงียบ ๆ แต่มั่นคง

ปี 2026 เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมหรือไม่สำหรับการพิจารณาพัทยา ไม่ว่าจะเพื่อไลฟ์สไตล์ การเกษียณอายุ หรือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คำตอบสั้น ๆ คือ ใช่ โดยมีเงื่อนไขว่าการตัดสินใจต้องอยู่บนพื้นฐานของข้อมูลที่ถูกต้อง ความคาดหวังที่เป็นจริง และคำแนะนำที่มาจากประสบการณ์ ไม่ใช่ความคิดเห็นส่วนบุคคล เมื่อก้าวเข้าสู่ปี 2026 พัทยา และประเทศไทยโดยรวม กำลังก้าวเข้าสู่ช่วงของความเติบโตอย่างมีวุฒิภาวะ มากกว่าการขับเคลื่อนด้วยกระแสหรือการเก็งกำไร ตลาดในวันนี้ไม่ใช่ตลาดที่ตัดสินใจอย่างเร่งรีบอีกต่อไป แต่เป็นตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยไลฟ์สไตล์ การวางแผนระยะยาว และผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับความชัดเจนมากกว่าความวุ่นวาย สำหรับ Cornerstone Real Estate สภาพแวดล้อมเช่นนี้ไม่ใช่อุปสรรค แต่เป็นจุดที่ประสบการณ์มีความสำคัญมากที่สุด